Kering sarebbe in cerca di nuovi investitori per il suo patrimonio immobiliare. Dopo la cessione da 837 milioni ad Ardian di tre prestigiosi immobili a Parigi, il gruppo numero due del lusso mondiale starebbe valutando di replicare l’operazione a New York e, soprattutto, a Milano. Secondo quanto riportato da il Corriere della Sera, il gruppo francese avrebbe già avviato contatti con le banche d’affari (senza avere ancora un mandato specifico) per esplorare l’ingresso di un partner nella società proprietaria dell’edificio di via Monte Napoleone 8, acquisito solo un anno fa.
Lo scorso aprile, Kering ha rilevato l’immobile da Blackstone Property Partners Europe per circa 1,3 miliardi di euro, realizzando la più grande transazione su un singolo asset mai effettuata in Italia. Il palazzo settecentesco si sviluppa su cinque piani, con una superficie lorda di 11.800 metri quadrati, di cui oltre 5mila destinati al retail, rendendolo uno degli spazi commerciali più ampi della via. L’obiettivo di Kering sarebbe consolidare la presenza dei propri brand all’interno dell’edificio: secondo la testata la storica pasticceria Cova potrebbe infatti trasferirsi verso via Bagutta (tuttavia la proprio a inizio mese la stessa Lvmh a cui fa capo Cova aveva diramato una nota nella quale smentiva un possibile trasloco), lasciando spazio a Gucci, attualmente situato sull’altro lato della strada in un negozio rinnovato ma in affitto. Attualmente il complesso ospita già i flagship di Prada, Saint Laurent (al momento in ristrutturazione e unico brand interno all’edificio di proprietà del gruppo) e la boutique di Jaeger-LeCoultre.
L’apertura a nuovi investitori per l’immobile milanese si inserisce nella strategia di valorizzazione del patrimonio immobiliare di Kering, volta a ottimizzare le performance finanziarie e generare liquidità in un momento complesso per l’intero settore e per il gruppo stesso. Guardando al business infatti, nel 2024 Kering archivia un anno definito “difficile” con calo a doppia cifra dei ricavi (-12% a tassi correnti e costanti a quota 17,2 miliardi di euro) in linea con le attese degli analisti e una ancora maggiore flessione sul fronte della marginalità. L’ebit è stato pari a 2,6 miliardi, per un’incidenza sulle vendite pari al 14,9%, in calo del 46% mentre l’utile netto si è ulteriormente assottigliato con un -62% a 1,133 miliardi di euro. Ipoteticamente, l’operazione potrebbe anche rafforzare la posizione del gruppo nella via dello shopping più cara al mondo, accorciando le distanze con Lvmh, che continua a consolidare la sua presenza nel Quadrilatero della Moda (anche con la nuova maxi apertura di Fendi).
A gennaio, Kering ha già ceduto ad Ardian il 60% di tre immobili di pregio a Parigi, tra cui l’Hôtel de Nocé in Place Vendôme e due palazzi in Avenue Montaigne. L’operazione, spiegavano gli analisti di Equita, “è coerente con l’obiettivo già annunciato di voler ridurre l’impegno finanziario del gruppo nell’ambito immobiliare attraverso il coinvolgimento di investitori terzi, mantenendo una quota di minoranza negli asset acquisiti e garanzie sulla disponibilità e l’affitto degli spazi commerciali”.
