Diversificare i portafogli, rafforzare il brand, generare redditi stabili, sfruttare opportunità di sviluppo e valorizzazione. Ma anche beneficiare di vantaggi fiscali. Una strategia che non solo migliora la resilienza finanziaria delle aziende, ma contribuisce anche a consolidare la posizione nel mercato globale del lusso. Ecco perché negli ultimi anni un numero crescente di aziende del lusso e della moda sta investendo nel real estate. Una tendenza dettata da motivazioni strategiche e finanziarie che riflettono un cambiamento nella gestione del capitale e nella visione a lungo termine. Tra i protagonisti di questa nuova stagione di interesse nell’immobiliare, c’è Kering che, dopo avere messo a segno un vero e proprio ‘colpo’ a Milano, aggiudicandosi per 1,3 miliardi di euro l’immobile di via Montenapoleone 8 da Blackstone, secondo il Telegraph sarebbe interessata a rilevare la partecipazione che la tedesca Signa detiene in Selfridges (il 50% della società immobiliare e il 35% della società operativa), notizia che, però, è stata poi smentita dallo stesso colosso francese. In ogni caso, l’obiettivo del colosso transalpino è procedere nel solco di una strategia immobiliare selettiva, finalizzata a “garantire posizioni chiave altamente desiderabili per le sue maison”. Già a gennaio Kering, che aveva acquisito alcune proprietà in avenue Montaigne e rue de Castiglione a Parigi, si era assicurata a New York un complesso sulla Quinta Strada: 115mila metri quadrati per 885 milioni di euro. Si aggiunge alle proprietà già in portafoglio del gruppo a Tokio (Omotesando) e ancora a Parigi (l’Hotel de Nocé che ospita il flagship store di Boucheron).
LOCATION DALL’ALTO VALORE STRATEGICO
“Investimenti simili si sono intensificati nel settore negli ultimi 12-18 mesi: ricordiamo Prada, che ha speso 425 milioni di dollari per il building che ospita il negozio Prada a New York, e gli investimenti di Lvmh a Parigi per circa 1,5 mld di euro nel 2023” evidenzia Paola Carboni analista di Equita. “Questo tipo di investimenti risponde alla necessità di assicurarsi il controllo di location prestigiose e dall’alto valore strategico, evitando al contempo l’inflazione sugli affitti che strutturalmente interessa location di questo standing data la loro scarsa disponibilità e la forte competizione tra i principali marchi del settore”. “In un’ottica di efficienza finanziaria, Kering – ricorda Carboni – ha dichiarato che intende avere un approccio di gestione proattiva del portafoglio real estate, con l’obiettivo di mantenere solo una quota nei propri asset principali condividendo l’investimento con altri investitori attraverso veicoli dedicati, il che risulterà a tendere in un minore impegno finanziario per il gruppo rispetto agli investimenti iniziali”.
La Fifth Avenue resta la via più ambita (e costosa) al mondo e i grandi gruppi fanno a gara per aggiudicarsi gli immobili. Qui non mancano gli interessi, come abbiamo visto, di Prada e di Lvmh (il gruppo è il più attivo nel 2023 in quanto a operazioni immobiliari). Del resto, se il rendimento da locazione mensile si aggira intorno ai 20/25mila dollari al metro quadro, è evidente la motivazione.
RETAIL, MA ANCHE RESIDENZIALE E OSPITALITÀ
Diversificazione pura quella, invece, messa in campo da Dolce&Gabbana. Design Hills Dolce&Gabbana a Marbella è il nuovo progetto di sviluppo immobiliare realizzato insieme allo sviluppatore Sierra Blanca Estates, che ha chiuso la prima fase di commercializzazione con vendite per 250 milioni di euro. In questo caso si tratta di un vero e proprio progetto residenziale, il primo del brand italiano in Europa e “uno dei primi nel suo genere ad essere presentato al mondo”. Il progetto, stando alle previsioni, sarà completato nel 2026. Design Hills Dolce&Gabbana ha avviato i primi lavori nel 2023, su di 90mila mq ed uno sviluppo longitudinale di 500 metri lungo una collina a 40 metri sul livello del mare, che ospiterà il futuro complesso residenziale. Si prevede di ottenere la licenza edilizia nell’autunno del 2024 con l’obiettivo di iniziare la costruzione della prima fase del progetto, che ospiterà anche la prima delle case pilota, nel 2025.
L’elenco dei deal è lungo. Va ricordato Karl Lagerfeld che ha fatto ingresso nel mercato immobiliare portoghese, a Lisbona, dove nella centrale Rua Braamcamp, tra Rua Castilho e Avenida da Liberdade, ha investito in una nuova residenza composta da dieci appartamenti. Il progetto viene portato avanti con lo sviluppatore portoghese Overseas.
MITIGARE I RISCHI ASSOCIATI ALLA VOLATILITÀ
L’aumento degli investimenti nell’immobiliare, spiega Sabrina Longhi, a capo del dipartimento High Street Retail di Italy Sotheby‘s International Realty, è un “fenomeno guidato da diverse motivazioni, tra cui la ricerca di stabilità e sicurezza economica in un mercato sempre più volatile. Le disparità economiche crescenti hanno spinto le grandi aziende a investire in immobili prestigiosi e stabili, considerati asset sicuri a lungo termine, come quelli situati nel Quadrilatero della Moda. Inoltre, la crescente presenza di fondi di investimento dietro molti brand ha rafforzato questa tendenza, in un’ottica di incremento del valore del portafoglio e consolidamento dell’immagine del marchio”.
Anche il mercato immobiliare residenziale italiano, fa presente Longhi, “ha registrato una significativa impennata negli ultimi anni. Allo stesso tempo, il mercato commerciale ha visto una crescente domanda da parte dei brand di lusso, che considerano il negozio fisico essenziale per offrire un’esperienza di acquisto esclusiva. La riduzione degli spazi disponibili nel prestigioso Quadrilatero della Moda ha spinto i marchi a investire in immobili per garantirsi posizioni strategiche”.
