Nonostante la congiuntura economica, sembra riaprirsi la caccia agli spazi commerciali dei centri storici delle città italiane. Potrebbe sembrare un paradosso, considerate le voci sempre più insistenti circa la crisi del mercato immobiliare, eppure c’è un segmento del real estate italiano che tiene e che, anzi, addirittura registra dinamiche positive della domanda: è quello degli immobili retail nei centri storici delle nostre metropoli, su tutte Milano, piazza dominante i cui affitti medi si aggirano intorno ai 4 mila euro al metro quadrato all’anno (3.500, invece, quelli della Capitale). Un segmento su cui, evidentemente, la moda ha un impatto notevole nella parte più qualificata.
E’ quanto emerge da uno studio di Bnp Paribas Re, che rende noto come nel terzo trimestre 2012 (dopo alcuni trimestri di stabilità) ci sia stato un aumento del 4,6% dei rendimenti da locazione delle insegne commerciali cittadine, specie di quelle più pregiate. La crescita del settore dell’high street retail (con conseguente impennata dei rendimenti dei canoni di locazione) può essere un segnale del ritorno del commercio in città: ad oggi il retail italiano è per l’83% rappresentato da shopping center fuori porta, ma la richiesta dell’ultimo periodo pare in controtendenza, tornando a guardare con interesse alle zone più centrali.
Resta il fatto, però, che gli spazi presenti nei centri storici sono pochi e spesso obsoleti, fatto che spinge gli operatori del settore ad operazioni di riqualificazione degli immobili, e che di fatto agisce come un sostegno fisiologico agli affitti. E forse è proprio questa scarsa disponibilità, unita alla necessità di sostenere spese onerose per la messa a nuovo dei punti vendita, a far scivolare l’Italia al penultimo posto della classifica dei Paesi europei per quanto riguarda gli acquisti di immobili destinati al prime retail: l’Italia vanta appena un 4% nell’ammontare complessivo degli investimenti nel 2012, assai lontano da Regno Unito (che ha coperto il 32% delle transazioni), Germania (29%), Paesi nordici e Francia (12%). Peggio dell’Italia c’è solo la Spagna, in piena bolla immobiliare, col 2% di investimenti.
