Inversione di tendenza per gli affitti più cari al mondo. Lo sfondo è quello di Hong Kong, in cui i canoni d’affitto nelle tre principali aree commerciali hanno raggiunti i livelli più bassi nell’arco di un decennio. A spingere il tracollo, l’onda delle manifestazioni anti-governative del 2019 e le restrizioni imposte agli spostamenti a causa dell’emergenza sanitaria.
Campanello d’allarme per i proprietari dei lotti commerciali nella metropoli cinese, che dicono addio all’era dei negozi in leasing a un milione di dollari al mese.
Secondo i dati di Cushman & Wakefield, riporta Bloomberg, i locatari offrono sconti vicini all’80% rispetto al picco di otto anni fa nella costosissima Russell Street, a Hong Kong. La striscia di Causeway Bay sull’isola cinese è stata classificata come la più costosa al mondo per l’affitto di negozi fino al 2019, l’ultima volta che l’azienda ha rilasciato numeri globali.
Si tratta di una brusca frenata per le famiglie benestanti della città e per gli investitori che, in tempi migliori, potevano contare sui turisti provenienti dal resto del Paese, dediti allo shopping di accessori e cosmetici esclusivi. Ora i negozi che vendevano orologi svizzeri offrono gadget economici per telefoni cellulari in seguito alle manifestazioni anti-governative del 2019, e le restrizioni anti-Covid scoraggiano i viaggiatori cinesi.
“Immagina di avere un negozio in un distretto centrale come Central, non vorrai affittarlo a una società che vende maschere per il viso”, ha spiegato Kenneth Yau, direttore vendite distrettuali senior presso l’agenzia immobiliare Midland, aggiungendo che lì sono poche le alternative valide nel retail di lusso. “Devono accettare l’ambiente attuale”.
Ora la città è in trattative con i funzionari governativi per la potenziale riapertura dei confini. I viaggi transfrontalieri limitati potrebbero riprendere verso la fine dell’anno o nel primo trimestre del 2022, ha dichiarato questa settimana il membro del Consiglio legislativo Michael Tien in un’intervista. Hong Kong persegue una delle politiche Covid-19 più severe al mondo con quarantene fino a 21 giorni. Ma, già da prima dell’avvento della pandemia, si era ritrovata a dover ridimensionare il proprio ruolo di polo commerciale nazionale, dopo il boom dei primi anni Duemila.
